預(yù)售證要開發(fā)商取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用證、建設(shè)工程開工證、投入的工程建設(shè)資金達(dá)到總投資的25%以上、確定了施工進(jìn)度和竣工交付時(shí)間，就可以去房管局備案辦理完手續(xù)，待到竣工驗(yàn)收達(dá)后預(yù)售證就下來了。 買房要做什么準(zhǔn)備 1、評(píng)估購房能力：雖購房者在買房之前首先需要評(píng)估自己的購房能力，如今很多城市都實(shí)行了限購限貸的政策，但是不同的城市有著不同的購房政策...

依據(jù)房屋預(yù)售管理辦法的規(guī)定，房屋管理部門收到開發(fā)商預(yù)售申請(qǐng)后，會(huì)在十日內(nèi)進(jìn)行審查并核發(fā)預(yù)售許可證。商品房銷售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行現(xiàn)房銷售的標(biāo)志，否則房地產(chǎn)開發(fā)商的銷售行為是無效的；商品房預(yù)售許可證是房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)允許房地產(chǎn)開發(fā)商進(jìn)行期房銷售的標(biāo)志，否則，房地產(chǎn)開發(fā)商的預(yù)售行為同樣是無效的。 商品房預(yù)售許可證公示有利于發(fā)揮人民群眾對(duì)房產(chǎn)市場(chǎng)的監(jiān)督作用...