1、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。 2、小產(chǎn)權(quán)房必須在購(gòu)買(mǎi)滿(mǎn)五年之后才能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。大產(chǎn)權(quán)房可以自由進(jìn)行使用或轉(zhuǎn)讓?zhuān)挥醚a(bǔ)繳任何費(fèi)用。 3、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類(lèi)房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買(mǎi)居住。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷(xiāo)售對(duì)象可以是任何人。 小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn) 1...

1、產(chǎn)權(quán)證：:大產(chǎn)權(quán)房具有合法的產(chǎn)權(quán)證，顏色為紅色，全稱(chēng)《國(guó)有土地使用證》，由國(guó)家頒發(fā)。小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)證無(wú)法律效應(yīng)，顏色為綠色，全稱(chēng)《集體土地使用證》，由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)。 2、交易的風(fēng)險(xiǎn)：大產(chǎn)權(quán)房有合法的產(chǎn)權(quán)證，交易流程固定、合法，無(wú)交易風(fēng)險(xiǎn)。小產(chǎn)權(quán)房存在“一房多賣(mài)”的現(xiàn)象，由于沒(méi)有合法的產(chǎn)權(quán)證，賣(mài)方可能將該房產(chǎn)重復(fù)出售，買(mǎi)方的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)極高。 3、交易條件和費(fèi)用：大產(chǎn)權(quán)房可以自由地合法交易...